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2016-08-26 16:02:09 来源:羊城晚报 作者:梁怿韬 付怡 来源:爱流行 免责声明
点位1:体育西路购书中心东南立面顶部户外 梁怿韬 摄

点位1:体育西路购书中心东南立面顶部户外 梁怿韬 摄

若出让成功市财政最少增收713.1万

羊城晚报讯 记者梁怿韬、付怡摄影报道:记者8月25日从广州市产权交易所官网获悉,广州拟对6个位于市中心商业旺地的户外牌点位,打包出让未来5年使用权。如果出让成功,6个户外牌点位的拍卖所得将为广州市财政增收超过700万元。有业内人士分析,拟拍卖的6块牌购买和使用成本过高,未必能引太多买家入手。

有利条件:6个点位均在广州旺地,买家不愁没客户

根据挂牌公示,6个拟出让的户外牌点位,全在广州中心城区旺地中。根据记者25日现场观察,这6个户外牌点位目前都不缺投放客户。

位于公示中排行第一点位,位于天河体育西路购书中心东南立面顶上,该户外点位目前为一块570.36平方米的LED屏幕;同在体育西路,购书中心以北的佳兆业广场,其东北外立面上的一块139.38平方米的LED屏和旁边一块长条形71.2平方米喷绘牌,合组为第二点位;位于上下九东方汇商厦东面的8块户外牌,合组为第三点位;位于北京路和文明路交界的潮楼商厦外墙的1块LED屏和外墙两侧的竖形牌,为第四点位;第五点位位于天河东路石牌酒家中汽南方商厦外墙,为两块大型喷绘;第六点位位于海珠广场西北侧的海印缤缤广场外墙上,为一块235.84平方米LED屏。

点位2:佳兆业广场LED屏和旁边长条形空置位 梁怿韬 摄

广州此前出让的户外,部分曾出现出让时整个点位都空置没有客户投放的情况。但根据记者25日现场观察,除佳兆业广场长条形牌和东方汇商厦因刚刚完成外立面改造出现部分牌内容空缺外,其余牌均有发布,显示上述6个点位均为商家投放热点点位,买家有机会“买牌附送客户”。

根据挂牌公示,6个点位目前资产评估价值为7127.93万元。根据评估价值,本次出让的底价为7131万元。若成功拍卖,按公示中约定,广州市财政将抽取10%出让收入,按底价计算,市财政至少收入713.1万元。

点位3:上下九东方汇东外立面户外位 梁怿韬 摄

点位3:上下九东方汇东外立面户外位 梁怿韬 摄

不利条件:6个点位需打包购买,部分点位商业内容限制多

虽然6个点位均位于商业旺地,但想在本次出让中拥有上述6个户外点位未来5年使用权,买家受到的限制较多。

广州此前的户外出让,一般以一块牌或一个点位作为单一标的。但本次出让安排,罕有地出现6个点位被列为单一标的的情况,即买家若看中其中1个户外点位想买下,必须要连其余5个点位都买下,挂牌公告明确指出,“六个户外点位整体出让,不得分拆。”买家不仅需要按底价购买未来5年户外使用权,还需另花1159.64万元租赁户外设施。

点位4:北京路“潮楼”中部LED屏和两侧长条形户外 梁怿韬 摄

点位4:北京路“潮楼”中部LED屏和两侧长条形户外 梁怿韬 摄

根据公示信息,上述6个点位中,除海印缤缤广场外墙LED屏外,其余5个点位均在规划图则中被广州市城管部门作出了优化建议,其中石牌酒家的户外点位更在公示中被明确要求“需进行建筑外立面改造”,即买受人同时要承担改造义务。不少户外使用者希望户外能较长时间发布商业,但上述6个户外点位在公示中均作出了“公益发布时间占全部发布时间的20%”限制,其中海印缤缤广场LED屏更被要求“公益发布时间占全部发布时间的50%,其中最佳播放时段所占公益发布总时长不得少于30%”的约定。

点位5:石牌酒家中汽南方外墙两块喷绘 梁怿韬 摄

点位5:石牌酒家中汽南方外墙两块喷绘 梁怿韬 摄

市场分析:成本太高,未必能引太多买家

根据公示,自公告发出后若无法征集到意向受让方或只有一名意向受让方,标的将重新挂牌;如果能征集到两个或以上受让方,出让将以拍卖形式进行。

广州一家大型户外运营企业负责人根据出让公示列出的条件分析,本次出让列出的条件较为苛刻,“一次要买下6个点位,而不能单独买下6个点位中的其中1个或几个,把费用拉高了。”该负责人认为这些规则限制未必能吸引太多买家,当然也不排除一些企业想短期在广州拥有多个户外点位使用权者作为买家。

点位6:海印缤缤广场外墙LED屏 梁怿韬 摄

点位6:海印缤缤广场外墙LED屏 梁怿韬 摄 来源:羊城晚报 作者:梁怿韬 付怡

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